चेन्नईने सरासरी मासिक कार्यालय भाड्याने घेतलेल्या मूल्यांमध्ये सर्वाधिक 10% वार्षिक उडी पाहिली. (प्रतिनिधी प्रतिमा)
पुणे, बेंगळुरू आणि हैद्राबादमध्ये, कार्यालयीन जागा रिक्त होण्याचे प्रमाण आर्थिक वर्षात अनुक्रमे 0.5%, 0.5% आणि 2.6% ने वाढले आहे.
आर्थिक वर्ष 2024 चा पहिला सहामाही टॉप 7 शहरांमधील व्यावसायिक कार्यालय स्पेस क्रियाकलापांसाठी फारसा उत्साही राहिला नाही, मागील वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत निव्वळ शोषण आणि नवीन पूर्णता दोन्ही मोठ्या प्रमाणात स्थिर राहिले. Anarock त्याच्या नवीनतम मूल्यांकनात सांगितले.
पहिल्या 7 शहरांमध्ये नवीन कार्यालयीन पुरवठा H1 FY2024 मध्ये H1 FY23 च्या तुलनेत अल्प 5% वाढला आणि निव्वळ ऑफिस शोषणात या कालावधीत 1% ची किरकोळ वार्षिक घट झाली.
उल्लेखनीय म्हणजे, चेन्नईने सरासरी मासिक कार्यालय भाड्याने घेतलेल्या मूल्यांमध्ये सर्वाधिक 10% वार्षिक उडी नोंदवली – H1 FY2024 मध्ये रु. 62 प्रति चौ. फूट ते अंदाजे. H1 FY2023 मध्ये रु. 68 प्रति चौ. फूट. त्यानंतर हैदराबाद 8% वार्षिक वाढीसह आले. H1 FY2023 मध्ये शहरातील सरासरी मासिक कार्यालय भाड्याचे मूल्य 61 रुपये प्रति चौ. फूट वरून वाढले आहे. H1 FY 2024 मध्ये रु. 66 प्रति चौ. फूट.
या कालावधीत बेंगळुरू, पुणे आणि कोलकाता यांनी प्रत्येकी 7% वार्षिक वाढ नोंदवली आहे, तर MMR आणि NCR ने प्रत्येकी 5% वाढ नोंदवली आहे.
- सरासरी बंगळुरूमध्ये मासिक कार्यालय भाड्याचे मूल्य H1 FY2024 मध्ये 90 रुपये प्रति चौरस फूट होते, H1 FY2023 मध्ये 84 रुपये प्रति चौरस फूट होते.
- पुण्यात सरासरी H1 FY2023 मध्ये ऑफिस भाड्याचे मूल्य 74 रुपये प्रति चौरस फूट होते तर H1 FY2024 मध्ये ते 79 रुपये प्रति चौरस फूट होते.
- कोलकात्यात वार्षिक सरासरी 7% वाढ झाली. H1 FY24 मध्ये मासिक कार्यालय भाड्याचे मूल्य, H1 FY2023 मधील 54 प्रति चौरस फूटच्या तुलनेत 58 रुपये प्रति चौ. फूट पर्यंत पोहोचले आहे. शीर्ष 7 शहरांमध्ये सध्या या शहराचे कार्यालय भाडे मूल्य सर्वात किफायतशीर आहे.
- MMR, देशातील सर्वात महाग ऑफिस मार्केट, मासिक सरासरी पाहिली. कार्यालय भाड्याचे मूल्य H1 FY 2023 मध्ये रु. 130 प्रति चौ. फूट वरून H1 FY2024 मध्ये 136 रु. प्रति चौ. फूट झाले.
- NCR मध्ये, सरासरी H1 FY2023 मध्ये ऑफिस भाड्याचे मूल्य 81 रुपये प्रति चौरस फूट होते तर H1 FY2024 मध्ये ते 85 रुपये प्रति चौरस फूट होते.
प्रशांत ठाकूर, प्रादेशिक संचालक आणि प्रमुख – संशोधन, Anarock समूह, म्हणाले, “Anarock संशोधन डेटा दर्शवितो की, H1 FY2024 मध्ये पहिल्या 7 शहरांमध्ये ग्रेड A कार्यालयाचे भाडे मूल्य सरासरी 83 रुपये प्रति चौरस फूट प्रति महिना होते. FY23 मध्ये कालावधी, तो अंदाजे होता. ७७.५ रुपये प्रति चौ. फूट..”
ठाकूर म्हणाले, “जगभरातील अनेक मोठ्या कॉर्पोरेट्सद्वारे टाळेबंदी आणि कमी होत चाललेल्या व्यवसायाच्या प्रमाणात भारतातील व्यावसायिक कार्यालयीन जागेची मागणी कमी होईल, असा अंदाज होता,” ठाकूर म्हणाले.
“तथापि, सर्व अडचणी असूनही, आर्थिक वर्ष 2023 मधील संबंधित कालावधीच्या तुलनेत आर्थिक वर्ष 2024 च्या पहिल्या सहामाहीत कार्यालयीन क्रियाकलाप मोठ्या प्रमाणात अपरिवर्तित राहिले. नवीन पूर्णतेने या कालावधीत अल्प 5% वार्षिक उडी घेतली आणि निव्वळ शोषण फक्त 1% ने घसरले. “
क्षेत्रनिहाय निव्वळ अवशोषणाच्या दृष्टीने, IT/ITeS ने H1 FY2024 मध्ये लीजिंग व्यवहारांवर वर्चस्व राखले आहे. तथापि, भाडेतत्त्वावरील क्षेत्राचा एकूण वाटा वर्षानुवर्षे घसरत चालला आहे. H1 FY2020 मध्ये, IT/ITeS क्षेत्राचा एकूण भाडेपट्टीत वाटा तब्बल 46% होता, तर H1 FY2024 मध्ये, त्याचा वाटा फक्त 29% वर घसरला.
परिणामी, सहकार्याच्या जागांचा वाटा वाढत आहे – H1 FY2020 मध्ये 11% वरून H1FY2024 मध्ये 24% पर्यंत. हे विविध आकारांच्या अनेक कॉर्पोरेट्सच्या भाडेपट्टीच्या ट्रेंडमध्ये बदल दर्शविते जे आता लवचिक कार्यक्षेत्रांना व्यवहार्य आणि अधिक किफायतशीर पर्याय म्हणून पाहतात.
रिक्त जागा दर
कार्यालयीन जागेच्या वाढीमुळे, NCR, MMR आणि कोलकाता वगळता बहुतांश शीर्ष शहरांमध्ये रिक्त जागांची पातळी किरकोळ वाढली. शीर्ष 7 शहरांमधील ग्रेड-ए कार्यालयातील सरासरी रिक्त जागा दर एकत्रितपणे 0.95% ने वाढला – H1 FY23 मध्ये 15.9% वरून H1 FY24 मध्ये 16.85%.
शीर्ष 7 कार्यालयीन बाजारपेठांमधील सरासरी रिक्त जागांच्या दरांमधील वार्षिक तफावतीचे विश्लेषण असे दर्शविते की पुण्यात सध्या सर्वात कमी 8.3% आहे. NCR, MMR आणि कोलकाता येथे अनुक्रमे 0.8%, 0.45% आणि 0.1% सह रिक्त पदांच्या पातळीत वार्षिक घट झाली आहे. चेन्नईने संपूर्ण कालावधीत आपल्या रिक्त जागांच्या दरांमध्ये समतोल राखला.
पुणे, बेंगळुरू आणि हैद्राबादमध्ये, कार्यालयीन जागा रिक्त होण्याचे प्रमाण आर्थिक वर्षात अनुक्रमे 0.5%, 0.5% आणि 2.6% ने वाढले आहे.
Outlook
सध्याच्या जागतिक वातावरणात भारतीय व्यावसायिक कार्यालयाच्या जागेची मागणी निःसंशयपणे अल्पकालीन आव्हानांना तोंड देत असताना, मध्यम ते दीर्घकालीन दृष्टीकोन सकारात्मक आहे, हे लक्षात घेता ग्रेड A कार्यालये अजूनही सब-डॉलर भाड्याने उपलब्ध आहेत. 2024 च्या उत्तरार्धापासून ऑफिस मार्केटमध्ये स्थिरता परत येऊ शकते.
इतर अंतर्दृष्टी
- H1 FY24 मध्ये नवीन कार्यालयीन पुरवठ्याच्या सर्वाधिक ओघाने हैदराबादने बेंगळुरूला मागे टाकले आहे
- H1 FY24 मधील टॉप 7 शहरांमध्ये नेट ऑफिस शोषणात बेंगळुरू आघाडीवर आहे
- H1 FY24 मध्ये सहकाम करण्याच्या स्थानांचा ऑफिस मार्केट शेअर वाढला, बंगळुरूचा वाटा H1 FY23 मध्ये 23% वरून H1 FY2024 मध्ये 32% पर्यंत वाढला.
- स्मॉल-तिकीट भाडेपट्टी (0.05 Mn Sf खाली) शीर्ष 7 शहरांमध्ये 53% शेअरसह ऑफिस लीजिंग क्रियाकलापांवर प्रभुत्व मिळवते.
