भारतातील लहान शहरे आणि गावांमधील रिअल इस्टेट. (प्रतिनिधी प्रतिमा)
जानेवारी २०२२-ऑक्टोबर २०२३ या कालावधीत पानिपत, लुधियाना, नागपूर आणि पंचकुला यांनी मिळून एकूण १,४६१ एकर संपादित केलेल्या जमिनीपैकी सुमारे ७५ टक्के योगदान दिले, असे जेएलएल अहवालात म्हटले आहे.
कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजारामुळे दोन वर्षांच्या विश्रांतीनंतर 2022 च्या पहिल्या पासून रिअल इस्टेट क्षेत्रात मोठी मागणी दिसून येत असतानाही, भारतातील टियर-2 आणि टियर-3 शहरांमध्ये लक्षणीय 44.4 टक्के वाढ झाल्याचे एका अहवालातून दिसून आले आहे. भारतातील रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सच्या एकूण 3,294 एकर जमिनीच्या सौद्यांपैकी (किंवा 1,461 एकर) वाटा.
ताज्या JLL अहवालानुसार, पानिपत, लुधियाना, नागपूर आणि पंचकुला या चार शहरांनी एकत्रितपणे जानेवारी 2022-ऑक्टोबर 2023 दरम्यान टियर-2 आणि टियर-3 मध्ये एकूण 1,461 एकर संपादित केलेल्या जमिनीपैकी सुमारे 75 टक्के योगदान दिले.
“ग्राहकांची वाढती मागणी आणि खरेदी क्षमता, ब्रँडेड डेव्हलपर्सनी या शहरांमधील जमिनीचे अनेक व्यवहार यशस्वीपणे बंद केले आहेत,” JLL ने एका निवेदनात म्हटले आहे.
जानेवारी 2022 ते ऑक्टोबर 2023 या 22 महिन्यांच्या कालावधीत देशातील रिअल इस्टेट विकासकांनी सुमारे 3,294 एकर जमीन संपादित केली. अहवालानुसार, या जमिनीच्या व्यवहारांपैकी एक लक्षणीय प्रमाणात (44.4 टक्के) टियर 2 आणि 3 शहरांमध्ये व्यवहार करण्यात आले, एकूण 1,461 एकर जमीन 17 स्वतंत्र जमीन सौद्यांमध्ये संपादित करण्यात आली.
उत्तरेकडे, विकासक पानिपत, सोनीपत, कुरुक्षेत्र, पंचकुला, लखनौ, जयपूर आणि लुधियाना या शहरांमध्ये प्रवेश करत आहेत आणि पश्चिमेकडे नागपूर, खालापूर, सुरत आणि पालघर या शहरांनी राष्ट्रीय स्तरावरील खेळाडूंना आकर्षित केले आहे.
“पानिपत, लुधियाना, नागपूर आणि पंचकुला यांनी मिळून एकूण 1,461 एकर अधिग्रहित जमिनीपैकी सुमारे 75 टक्के योगदान दिले,” असे त्यात म्हटले आहे.
मागील 22 महिन्यांत अधिग्रहित केलेल्या एकूण 3,294 एकर जमिनीपैकी 91.6 टक्के (किंवा 1,339 एकर) प्रस्तावित निवासी विकासासाठी आहे, बहुतेक भूखंडित निवासी विकास/युनिट म्हणून नियोजित आहेत.
“विकासक प्रामुख्याने या शहरांमध्ये कमी उंचीच्या आणि प्लॉट केलेल्या विकासावर लक्ष केंद्रित करत आहेत कारण स्थानिकांना या प्रकारच्या स्वरूपांमध्ये राहण्याची सवय आहे. खरं तर, सुमारे 1,015 एकर भूखंड विकासासाठी राखून ठेवले आहे आणि त्याची किंमत 3,163 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त आहे,” जेएलएल म्हणाले.
सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि प्रमुख (संशोधन) आणि REIS-इंडिया, JLL, म्हणाले, “नवीन बाजारपेठांमध्ये प्रवेश करण्यासाठी आणि दर्जेदार प्रकल्पांच्या वाढत्या मागणीचा लाभ घेण्यासाठी टियर 2 आणि 3 शहरांमध्ये रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सद्वारे धोरणात्मक भूसंपादन वाढत आहे. प्लॉटेड डेव्हलपमेंट्स आणि लो-राईज अपार्टमेंट्स लॉन्च करण्याचा ट्रेंड विशेषतः या शहरांमध्ये प्रचलित आहे.
ते म्हणाले की, गेल्या 22 महिन्यांत, 3,163 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किमतीचे प्रस्तावित भूखंड विकासासाठीचे हे जमीन व्यवहार बंद करण्यात आले होते. नवीन निवासी प्रकल्पांच्या शुभारंभामुळे मोक्याच्या ठिकाणी नवीन भूसंपादन आणि ग्रोथ कॉरिडॉर याद्वारे आणखी मजबूत होण्याची अपेक्षा आहे.
अलीकडे, DLF चा पानिपतमधील पहिला प्रकल्प लॉन्च झाल्याच्या तासाभरात विकला गेला; गोदरेज प्रॉपर्टीज लाँच झाल्यापासून 2 दिवसांच्या आत सोनीपतमधील प्लॉट डेव्हलपमेंट प्रोजेक्टचा टप्पा 1 विकू शकला.
गोदरेज प्रॉपर्टीज, M3M, Eldeco Workforce आणि Omaxe Workforce सारख्या प्रख्यात विकासकांनीही अलीकडील भूसंपादनासह या उदयोन्मुख बाजारपेठांमध्ये प्रवेश केला आहे किंवा विस्तार केला आहे.
(अधिक इनपुट जोडण्यासाठी परिचय आणि शीर्षक अद्यतनित केले गेले आहे)
